Bostadsrättsförening – vad är det?

Vad är en bostadsrättsförening?

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening vars ändamål är att upplåta bostäder eller lokaler med bostadsrätt i föreningens fastighete t sina medlemmar (bostadsrättshavare). De regler som finns att följa när det gäller en bostadsrättsförening finns bl. a. i föreningens stadgar. Därutöver finns regler i bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar. Tillsammans med övriga medlemmar utser man en styrelse som bestämmer över ekonomi och förvaltning.

När du köper en bostadsrätt blir du indirekt ”delägare” i bostadsrättsföreningens tillgångar och skulder. Det är ett ägande som ger både rättigheter och skyldigheter. Alla i föreningen ska ta ansvar, inte bara för den egna lägenheten, utan även för fastigheten och dess kringmiljö. Detta regleras i bostadsrättsföreningens stadgar.

Vad är en äkta respektive oäkta bostadsrättsförening?

En äkta bostadsrättsförening (s.k. privat-bostadsföretag) karaktäriseras av att dess verksamhet till minst 60 procent består i att åt sina medlemmar tillhandahålla bostäder (i före-kommande fall lokaler) i byggnader som ägs av föreningen.

En oäkta bostadsrättsförening (s.k. oäkta bostadsföretag) är ett bostadsföretag som inte är privatbostadsföretag. Ett privatbostadsföretag har annorlunda skatteregler än vad som gäller för ett oäkta bostadsföretag.

En förenklad beskrivning av skattereglerna i ett privatbostadsföretag är att det endast beskattas för resultat som inte hör till fastigheten. Övriga inkomster och utgifter beskattas inte. Medlemmarna i ett privatbostadsföretag beskattas inte för hyresförmån av att bo i fastigheten.

Ett oäkta bostadsföretag däremot beskattas för resultat av alla inkomster och utgifter. Medlemmarna i ett oäkta bostadsföretag beskattas för hyresförmån av att bo i fastigheten.

För en mer fullständig beskrivning av vilka skatteregler som gäller för ett privatbostadsföretag respektive ett oäkta bostadsföretag och deras respektive medlemmar hänvisas till Skatteverkets broschyr ”Skatteregler för bostadsrättsföreningar och deras medlemmar”.

Vad är en bostadsrätt?

Den som bor med bostadsrätt är medlem i en bostadsrättsförening. Bostadsrättshavarna har nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Bostadsrätten kan säljas och den kan ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar.

Måste man vara medlem i föreningen?
Innan man flyttar in i lägenheten måste man vara medlem i föreningen. Det är styrelsen som fattar beslut om medlemskapet. Om man inte blir antagen som medlem i föreningen kan man få frågan prövad hos hyresnämnden.

Ägare

Bostadsrättshavare talar ofta om att de äger sin lägenhet. Det är formellt fel. Föreningen äger huset och har upplåtit lägenheten med bostadsrätt. Bostadsrättshavaren äger en andel i föreningen och har nyttjanderätt till lägenheten utan tidsbegränsning. Bostadsrätten går att överlåta och kan säljas.

Vem bestämmer i en bostadsrättsförening?

I en bostadsrättsförening råder demokrati. En gång varje år hålls en föreningsstämma där de boende väljer styrelse och revisor. Varje medlem har en röst och rätt att lämna in motioner till stämman. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans en röst. Stämman är föreningens högsta beslutande organ. Här ska bl.a. beslutas om fastställelse av resultat- och balansräkningar, disposition av vinst eller förlust samt ansvarsfrihet för styrelsen.

Det är ett tillfälle där man blickar tillbaka på året som gått och tillsammans bestämmer hur det kommande året ska mötas. Där diskuteras och granskas styrelsens förvaltning av föreningens tillgångar, budgeten presenteras och där beslutas om vilka frågor som styrelsen ska arbeta med. En ny styrelse väljs. Varje medlem kan lämna förslag, motioner eller ställa frågor till stämman.

Den valda styrelsen ansvarar sedan för ”skötseln” av föreningen fram till nästa föreningsstämma. Styrelsen har regelbundna sammanträden och du kan lämna förslag, frågor eller synpunkter till styrelsen.

I din lägenhet avgör du om och när det ska göras smärre förändringar som t.ex. ommålning eller tapetsering. Ska du däremot göra större förändringar som t.ex. bygga om badrummet eller ändra rumsindelningen måste du rådfråga styrelsen först och i vissa fall få tillstånd innan du gör åtgärder.

Information till nyinflyttade

Du är en viktig del av föreningen

Vi i styrelsen hälsar dig välkommen till Bostadsrättsföreningen Kanalhusen och vi hoppas att du kommer att trivas hos oss. Vår bostadsrättsförening ligger i en grön oas i hjärtat av Karlstad mellan Domkyrkan och Pråmkanalen. På sommaren passerar båtbussarna i närheten och det finns fina promenadstråk längs älven. Men läget är inte allt. Vi värnar om värdet på våra bostäder genom att göra löpande underhåll och verka för goda grannkontakter.

Vi äger den här fina fastigheten mitt i centrala Karlstad tillsammans och vårt gemensamma boende blir så bra som vi gör det till. Vi har alla ansvar för våra gemensamma utrymmen. Det blir ju trevligare att bo här om vi inte bara går förbi lite skräp utan i stället plockar upp det och att vi ställer cykeln på rätt plats. Det bidrar till ökad trivsel och att föreningen behåller sitt goda anseende.

Bostadsrättsföreningens styrelse

En gång per år har vi föreningsstämma och då väljs styrelsen. Namnen på aktuell styrelse, föreningens stadgar och annan information finns på vår hemsida, www.kanalhusen.se.

Om du har förslag på något styrelsen bör ta tag i eller om du har några frågor så mejla gärna till styrelsen@kanalhusen.se.

Brf Kanalhusens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts på vårt uppdrag av HSB Värmland. De hanterar till exempel överlåtelser samt hyres- och månadsavgiftsbetalningar.

Övernattningslägenhet och medlemslokal

Här finns en övernattningslägenhet som du kan hyra för 450 kronor per natt. Den har två sängar, tv, fullt utrustat kök, toalett, dusch och tvättmaskin. Kontakta vice-värden om du vill boka den.

Du kan även låna medlemslokalen Innerfickan. Där finns kök, möjlighet till ca 15 sittplatser, toalett och altan. Lokalen passar bra till exempelvis studiecirklar, kalas eller andra sammankomster. Det går också att boka övernattning i Innerfickan. Det finns två bäddar och kostar 450 kr per natt. Boka Innerfickan genom att mejla till vice-vard@kanalhusen.se

Garageplats och cykelförråd

Föreningen har cirka 89 garageplatser i källarvåningarna under våra lägenheter. Kontakta vice-värden om du vill ställa dig i kö. Det finns också flera cykelförråd.Vi har inga cykelställ utomhus.

Avgift och hemförsäkring

Månadsavgiften bestäms av föreningsstämman och ska täcka föreningens utgifter, på kort och lång sikt. Avgiften ska betalas så den har kommit in senast dagen före den månad som den avser. HSB Värmland skickar ut hyresavierna, kontakta dem om du inte fått några. Kontakta din bank eller HSB om du vill betala via autogiro. I månadsavgiften ingår TV-abonnemang via Telias grundutbud och sedan januari 2022 även kostnaden för bredband. 

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Försäkringen gäller bland annat ansvarsförsäkring i de fall föreningen är skadeståndsskyldig samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Bostadsrättsinnehavare och hyresgäster bekostar själv sin hemförsäkring.

Hyra ut i andra hand

Vi som äger lägenheter i Brf Kanalhusen gör det för att vi vill bo här.

Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand måste du skriftligen ansöka om det till styrelsen. Ansökan kan godkännas under korta tidsbegränsade perioder om du till exempel tillfälligt ska arbeta eller studera på en annan ort, göra utlandstjänstgöring eller om du vill provbo i ett samboförhållande.

Om du fått tillstånd att hyra ut i andra hand är det du som är ansvarig för att månadsavgiften betalas i tid och det är ditt ansvar att den som hyr din lägenhet inte stör andra.

Renovera och bygga om

Många vill renovera och bygga om i sin nyinköpta lägenhet. Kom ihåg att kontakta vice-värden innan du börjar. Du kan behöva tillstånd från styrelsen om du vill riva innerväggar och vissa ändringar kan behöva bygglov. Det är viktigt att kök och badrum renoveras på rätt sätt. Ventilationen får inte påverkas och du får inte byta element eller ändra något utvändigt, som till exempel fasad, ytterdörr eller fönster, som är föreningens ansvar.

Städdagar

Varje vår och höst brukar vi ha gemensamma städdagar. Då hjälps vi åt att till exempel städa på innergårdarna, röja bort skräp, städa källargångar och soprum. Vi fikar och umgås medan vi arbetar.

Den gemensamma aktiviteten är, förutom att vårda våra omgivningar, också ett bra tillfälle att lära känna andra som bor i din trappuppgång och i övriga delar av föreningen. Dessutom är det roligt!

Sopor och återvinning

Sopkärlen i våra soprum får bara användas till hushållssopor. Vi kan källsortera kompost, tidningar, glas, metall och plast. Stora emballage, gamla möbler och trasig elektronik får inte lämnas i soprummen, sådant ska du lämna på någon av kommunens återvinningscentraler.

Brandsäkerhet

Vi hjälps åt att ha hög brandsäkerhet. Det är därför förbjudet att ställa saker i trapphusen och i källargångarna. Dessa saker kan börja brinna och försvåra utrymningen när vi ska ta oss ut vid en eldsvåda.

Det finns fluorescerande skyltar som visar vägen vid en nödutrymning. Det är heller inte tillåtet att grilla på balkonger och altaner. Men du kan gärna grilla på innergården och det finns en grill som du kan låna av vice-värden. På innergårdarna finns sittplatser som du gärna får använda.

Visa hänsyn

Vi som har valt att bo i flerfamiljshus måste visa hänsyn till varandra. Det är klart att vi också kan ha fest ibland. Men meddela gärna dina grannar i förväg. Om någon ber dig sänka volymen är du skyldig att hörsamma uppmaningen. Var lite extra hänsynsfull mellan 22.00-07.00 och tänk på att det är extra störande när man sitter utomhus på balkonger och altaner på sommarkvällarna.

Vice-värd och föreningens kontor

Föreningens vice-värd heter Anders Haag. Han är anställd av Brf Kanalhusen på deltid. Du kan besöka honom på helgfria tisdagar mellan klockan 16.00-18.00 i föreningens kontor på Norra Strandgatan 3. Hans mejladress är vicevard@kanalhusen.se och telefonnummer: 054-10 18 10 eller mobil 0709280810

Felanmälan

Om något går sönder i din lägenhet, till exempel kylskåp eller spis är det ditt ansvar att laga det. Om det uppstår något akut fel, till exempel en vattenskada så kontakta i första hand vice-värden, på mobilnummer 0709-28 08 10. Om du inte får tag på honom så ring HSB på telefon 054-19 84 10. De kan hjälpa till på jourtid men du kan få betala en utryckningskostnad.

Avslutningsvis vill vi önska dig hjärtligt välkommen till vår bostadsrättsförening. Vi hoppas att du ska trivas här lika bra som vi gör. Vi hoppas också se dig på våra stämmor och övriga möten. Föreningen behöver ditt engagemang.